Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ТЕЛЕФОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
8-800-350-08-50 (звонок бесплатный на территории всей Томской области)
8 (3822) 602-999 (городской номер телефона)

Вопрос - ответ

Птахин Юрий, Вопрос 22.05.2017
Добрый день.
Планируется реализация земельного участка сельхозназначения от ООО КФХ. Какие документы необходимы для оформления сделки? Каков размер госпошлины и реквизиты для перечисления? Плательщик госпошлины покупатель?
Отвечает консультант

Добрый день, Юрий. По действующему законодательству крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) действует без образования юридического лица, поэтому при регистрации сделок с недвижимым имуществом размер государственной пошлины определяется как для физического лица. Если земельный участок сельскохозяйственного назначения, то размер государственной пошлины за регистрацию права (не зависимо от вида разрешенного использования) 350 руб. (как для физических, так и для юридических лиц). Если по заключенному договору купли-продажи продавец полностью отчуждает свое имущество, то государственную пошлину за регистрацию права уплачивает покупатель. С реквизитами для оплаты государственной пошлины за регистрацию права Вы можете ознакомиться на данном сайте в разделе "Бланки и образцы заявлений", пройдя по ссылке.

Для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи предоставляются:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

2. При обращении представителя заявителя — оригиналы документов, подтверждающих личность и полномочия представителя;

3. Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости (если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы);

4. Договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);

5. Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (если договором или законом предусмотрено его составление) (оригинал, не менее 2-х экземпляров);

6. В случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом - закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений;

7. В случае отчуждения земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «ведение сельского хозяйства» - документ об отказе от преимущественного права покупки земельного участка по цене, за которую он продается, выданный Администрацией муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок;

8. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (не является обязательным и может быть предоставлен по собственной инициативе плательщика);

9. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (оригинал и копия); письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия); согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия (оригинал и копия); решение компетентного органа управления юридического лица об одобрении крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия) (отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность).


Если стороной сделки является юридическое лицо:

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя юридического лица (либо нотариально удостоверенная доверенность, либо иной, предусмотренный законодательством РФ, документ (например, приказ о назначении руководителя юридического лица, учредительные документы и протокол (выписка из протокола) общего собрания участников (учредителей) об избрании директора (генерального директора) хозяйственного общества). Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе, т.к. орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;

- документ, подтверждающий полномочия на подписание договора лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления - заверенная в установленном порядке копия, 2 экз.).

В случаях, установленных законодательством РФ, могут потребоваться дополнительные документы.

Возврат к списку



Задать вопрос

Тип обращения *
Фамилия Имя *
Номер телефона
Электронная почта
Текст сообщения: *
Введите символы, изображённые на картинке: *
Загрузка
Восстановление пароля

Введите номер телефона, и вам будет выслано SMS-сообщение с кодом подтверждения

Регистрация
Шаг 1 из 2
Номер телефона:*
*
Введите слово на картинке:*

*Поля, обязательные для заполнения.

Если у Вас уже есть личный кабинет на Портале, не регистрируйтесь повторно.
К одному номеру телефона можно привязать только один личный кабинет!