Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ТЕЛЕФОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
8-800-350-08-50 (звонок бесплатный на территории всей Томской области)
8 (3822) 602-999 (городской номер телефона)

Вопрос - ответ

Ильюшенкова Юлия, Вопрос 19.07.2013
Здравствуйте!
Скажите, какие документы необходимо предоставить для оформления сделки по продаже доли в квартире. 2 собственника, второй собственник не против продажи.
Отвечает консультант
Здравствуйте, Юлия. Представляем вам типовой перечень документов для государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений и перехода права собственности: 
1. Заявления о государственной регистрации сделки, права. 
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. 
3. Нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в случае подачи заявления и документов представителем). 
4. Для юридического лица: - Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица; - свидетельство о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц; - свидетельство о постановке на налоговый учёт; - документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ, т.д.). 
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию. 
6. Договор купли-продажи. 
7. Передаточный акт. 
8.   Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 
9. В случае наличия регистрации ранее возникшего права собственности продавца - Свидетельство о регистрации права собственности в БТИ для подтверждения ранее возникшего права правообладателя, если оно зарегистрировано ранее 03.09.1998г., и правоустанавливающие документы на объект недвижимости – договоры (купли-продажи, дарения, мены, ренты, передачи жилых помещений в порядке приватизации, долевого участия в строительстве), решение суда, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК и др., подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости. 
10. Документы, подтверждающие права продавца на земельный участок, если отчуждается жилой дом, доля в праве собственности на жилой дом (при отсутствии регистрации таких прав в Едином государственном реестре прав). 
11. Справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. При отчуждении жилого дома, доли в праве собственности на жилой дом - домовая книга. 
12. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Кроме того, могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных сособственников от  приобретения доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, либо нотариально заверенные. 
13. Нотариально удостоверенное согласие супруга: - на отчуждение объекта недвижимости (не требуется при сделках с недвижимостью, перешедшей к правообладателю в результате дарения или по наследству, а также по иным безвозмездным сделкам); - на приобретение одним из супругов недвижимости (не требуется, если недвижимость приобретается не в совместную собственность в соответствии с условиями брачного договора). 
14. Разрешение органов опеки и попечительства в случае: - если отчуждаемый объект недвижимости находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц; - в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу  опеки и попечительства); - если отчуждается доля в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, одним из участников которой является несовершеннолетний, - на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности. 
15. Свидетельство о заключении брака – при приобретении объекта недвижимого имущества в совместную собственность супругов. 
16. Доверенность на совершение сделки либо иной документ, подтверждающий соответствующие полномочия, в случае подписания договора представителем одной из сторон договора.
Так же хотелось бы сообщить, что в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Порядок государственной регистрации права общей долевой собственности установлен  ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу  к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прикладываться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав или нотариально заверенные. 
Более подробную информацию вы сможете получить по тел. 8-800-350-08-50 (звонок бесплатный).

Возврат к списку



Задать вопрос

Тип обращения *
Фамилия Имя *
Номер телефона
Электронная почта
Текст сообщения: *
Введите символы, изображённые на картинке: *
Загрузка
Восстановление пароля

Введите номер телефона, и вам будет выслано SMS-сообщение с кодом подтверждения

Регистрация
Шаг 1 из 2
Номер телефона:*
*
Введите слово на картинке:*

*Поля, обязательные для заполнения.

Если у Вас уже есть личный кабинет на Портале, не регистрируйтесь повторно.
К одному номеру телефона можно привязать только один личный кабинет!